NEUBAU | Erstbezug mit Terrasse – energieeffizient bezugsfertig! Stadlau

Eigentumswohnung Top 27
Adresse: Stadlauerstraße 27, 1220 Wien
Top: 27
Etage: Dachgeschoss
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 30,13 m²
Terrasse: ca. 5,23 m²
Baujahr: 2024 (Neubau, Erstbezug)
Heizung: Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Energiekennzahlen: HWB 31,3 (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)

Kaufpreise
Für Eigennutzer: € 225.000,–
Für Anleger (zzgl. 20 % USt): € 202.500,–

Highlights der Wohnung

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
Moderne Küche möglich (Anschlüsse vorhanden)
Großzügige Dachterrasse mit 5,23 m²
Ideal als Singlewohnung oder Anlegerobjekt
Erstbezug in echtem Neubau mit hoher Energieeffizienz
Klimafreundliche Heizlösung: Luftwärmepumpe + Vorbereitung für Solarpaneele

Lage & Infrastruktur
Top-Lage in Wien-Donaustadt mit direkter Nähe zur Erzherzog-Karl-Straße
Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnanschluss fußläufig erreichbar
In der Nähe: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Donauzentrum & Freizeitmöglichkeiten
Grüner, ruhiger Innenhof – städtisches Wohnen mit Erholungswert

Das Gebäude
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Lift vorhanden
Fahrrad- & Kinderwagenraum
Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise

Eignung
Eigennutzung: Perfekt für Erstbezug, modernes Wohnen in urbaner Lage
Anlage: Sehr gutes Mietpotenzial in wachsendem Bezirk

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2095